6月4日，北京土地商场迎来一宗重量级买卖。通州区0101街区8长子地块组成的“巨无霸”组团地块，被中建玖合以74.91亿元底价收入囊中，成为通州新晋“总价地王”。

　　这宗总建面超26万平方米的地块群，坐落城市副中心中心区：距北京市委、市政府仅500米，滨临北运河北岸，具有双轨交（6号线号线）盘绕的黄金区位。

　　这宗被业界称为“大运河地王”的土地绝非一般货架产品。它由7宗住所用地和1宗多功用用地织造而成，好像一幅杂乱的拼图。住所部分楼面价约3.23万元/平方米，在通州土地买卖史上刻下浓重一笔。

　　地块的出让条件透露出开发的高门槛：需配建1.38万平方米的家乡中心，内含社区卫生服务中心、养老设备等公共服务设备，建成后无偿移送区政府。计划要求更显苛刻——

　　1.地块间设置二层连廊 2.修建立面一体化规划 3.滨水景象界面需具“标志性” 4.沿街打造商业界街

　　如此杂乱度令大都房企望而生畏，中建玖合却胸中有数。早于本年1月，该公司已发布该地块的土方工程投标计划，出资预算7849.54万元，显露出志在必得的决计。

　　风趣的是，招商蛇口也曾于5月发布投标计划，但终究未报名竞拍。业界剖析，招商在通州已有云璟揽阅、朝棠揽阅等多个项目在售，金钱上的压力使其暂避矛头。而中建玖合蛰伏两年后，总算亮出矛头。

　　2022年斥资66.8亿元摘得太阳宫地块，打造的中建玖合府完结“日光”奇观 2023年以54.05亿元拿下大兴西红门地块，玖玥府去化率超80%

　　此次通州拿地，不仅是其时隔两年的补仓，更彰显出央企地产渠道特有的战略纵深作为中建二局旗下地产旗舰，中建玖合连续了军工基因——“工业修建的前锋，身经百战的前锋”的血脉在其产品中流动。

　　操盘才能是其另一张主力。在上海临港，中建玖合开发的约70万方玖海云天项目包含7个住所子地块，继续霸榜销冠。与万科联袂打造的上海抱负之地项目，更在2023年创下单盘出售120亿的奇观。

　　通州新地块的产品定位已初见端倪。业界撒播计划显现，项目将主打105-240平方米改进产品，临河地块限高18层，内部地块可建30层超高层，估计价格6.5-7万/平方米。这一价格带将直接对线万/㎡）、金隅花溪云锦（5.5万/㎡）等区域竞品。

　　这些高热买卖反衬出中建地块底价成交的特殊性——并非价值缺乏，而是门槛过高。该地块地点的0101街区，恰似通州土地供给史上的“断代层”。梨园镇地块此前已创下区域断供12年的纪录，中心区土地稀缺性可见一斑。

　　城市副中心的顶层规划正重塑区域价值逻辑。跟着“行政+商务+文明”三核功用深度叠加，通州已从睡城蜕变为城市新极核。中建地块毗连副中心交通枢纽的区位，使其具有吸附全城高端客群的潜力。

　　商场格式行将迎来洗牌。2025年通州计划供给多宗宅地，除中建地块外，招商八里桥双子地块（楼面价3.12万/㎡）、中铁建梨园地块（楼面价3.58万/㎡）均已蓄势待发。中建项目的入市，将推进区域房价基准线万+跃迁，完全打破通州“价格凹地”的陈腐标签。

　　金隅花溪云锦108平方米四居样板间敞开首日，三组客户一起争抢同一房源；招商云璟揽阅继续连任三榜销冠；中建地块的修建规划规划计划已在内部会议上流通。

　　当大大都房企还在为现金流挣扎时，央企已悄然完结中心城市的战略卡位。中建玖合的通州落子，看似一宗土地买卖，实则是北京城市开展重心东移的生动注脚。

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